购房者总是习惯性的比较小高层和高层哪个好，想要知道这两种住宅到底哪种较好，先要了解小高层和高层的区别。人们一般把10层至18层的建筑称为小高层，18层及以上为高层建筑。

小高层和高层的区别

小高层：小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好,很受购房人欢迎。

越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身的喜爱。

下面就高层和小高层几点数据对比，可供购房者参考：

一、 容积率对比

1、 纯高层住宅小区一般容积率为3.0以上，小高层住宅小区容积率为1.5-2.0之间。

2、 单位土地面积上人口比例，小高层小区一般仅占高层住宅小区的65%左右，即单位面积土地小高层小区居住人口少。

              二、 购房成本

一般小高层按建筑面积计算单价要高于高层，看似房子更贵，其实不然，原因如下：

1、 房屋面积对比：以100平米居住面积对比，同样是100平米房屋居住面积，高层住宅建筑面积一般为130平米至135平米，小高层住宅建筑面积一般为112平方左右，同等100平米居住面积情况下,购买高层和小高层建筑面积差距在15至20平米，也就是说，同样购买100平米的套内实际居住面积，买高层住宅得至少花130平米的钱，而买小高层最多花115平米的钱。

2、 购房成本：7000元/平米×135平米－8300元/平米×112平米＝15400元，也就是说，同等套内实际居住面积的情况下，总房款相当，并小高层略低于高层总价。

3、 房屋运行成本（以房屋50年寿命、100平米居住面积为例）

A、 物业费：2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元

B、 取暖费：20元/平米/季×20平米×50年=20000元

C、 电梯更换费用差：（国家强制15年更换）

高  层：40万元/部×2部×3次÷81户≈30000元

小高层：20万元/部×3次÷36≈16700元   

差额：13300元                 

D、 考虑了物价上涨因素造成的差异约20000元。

   以上高层和小高层运行成本，总差为92700元。

               三、 居住舒适度

1、 单位土地面积，小高层小区比高层小区居住人口少35%左右。

2、 小高层住宅小区可以更多的享受公共设施。

3、 上下楼乘坐电梯每天可节省5分钟，50年可省1500小时。

4、 小高层户型通透性更好。

5、 汽车已经普及，因小高层单位土地面积上居住人口更少，所以停车更加便捷。

             四、 隐形价值

众所周知，随着社会的进步，人们对于居住条件要求越来越高，所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知，同等价值下，一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价值至少比高层住宅高出20—50万。