——专访河北香江房地产开发有限公司董事长张建军                                                       他将定州最大的垃圾坑建成了最大的市民公园，圆了定州百万人民的公园梦；他成立百万寒门学子救助基金，圆了孩子的大学梦；他决心建造老百姓住得起的好房子，圆了千万普通百姓的家之梦。十年磨一剑，2013年度河北百强优秀民营企业家评选中，他小露锋芒，名列61位。他，就是河北香江房地产开发有限公司董事长张建军。■燕赵都市报记者秦云幸 实习生王婧从公务员到地产商人人生需要破茧成蝶的勇气如果用张建军自己的话讲，他的成长经历很简单，一个农村娃，考上了学，干了几年公务员，最后选择了自主创业。可从别人嘴里一了解才知道，他是九十年代初的本科毕业生，毕业后以定州市笔试第一名的成绩考选了二轻局副局长一职，而且还是个只有28岁的年轻副局长。在工作期间，张建军接触了许多濒临倒闭甚至已经倒闭的企业，他发现，企业倒闭后设备老化，厂房破旧，剩下唯一有价值的就是土地资源，当时正值国家房改政策陆续出台，定州百姓自身也有改善居住环境的愿望，可当时定州却还没有像样的商品房，发现这一商机的张建军思虑再三，2004年毅然辞去副局长一职，投身到房地产大潮，创立了张氏企业。10年时间，定州至少有一半的住宅小区是香江地产开发的，保定、承德、邯郸、沧州、廊坊、石家庄等多个城市也都陆续有了“张氏”出品的开发项目，从中山公园建设到风景城项目；从晋州摩尔新街、香江国际城-海德花园到保定香江东湖印象；从唐县中央公馆到承德的香江卡纳溪谷；从新定州一中的承建到与之配套的香江·博仕源项目，香江地产已经累计开发面积达五百万平米。香江地产已经成为集房地产开发、营销策划、物业管理为一体的综合性房地产开发企业。畅谈成功之道同品质房比价格，同价格房比品质古人云：君子爱财，取之有道。这里的“道”不是门道的“道”，而是道理的“道”，张建军表示，在商言利，商人追求商业利润无可厚非，商人控制生产成本，无可厚非，但他强调控制成本不是偷工减料，不靠低品质，不要把利益放在第一位。谈起创业之初，张建军直说自己本事不大，只是赶上了好机遇，再一个就是薄利多销。“我建的房子，同品质项目一定比别人价格低，价格相同的要做到比他们品质高。”这是张建军对开发项目的要求，也是对购房客户的承诺。这话说着容易，可细细咂磨，就会发现做起来很难。当记者问到他是如何做到的，张建军说了两方面：我的企业一不贷款，省掉了银行的高额利息，二不拖欠承包商钱款，让他们踏实专心干活。就这样做到了“同品质房比价格，同价格房比品质”的承诺。造城三部曲改造旧城 恢复古城 建设新城“你们来的路上看到正在建设的定州新一中了吗？”谈起正在建设的新一中，张建军声音洪亮，兴致很高，“这是我们公司自己垫资8.6亿建设的工程，一期已经完工。游泳馆、图书馆、艺术馆……这些我们都有，整个校园是按照大学标准建设的。”说到新一中，就不得不提张建军的造城三部曲：改造旧城——建设“开元科技城综合体”张建军介绍，开元科技城综合体改造规划占地1200亩地，其中住宅占地160万平方米，能够容纳5万人，在这里医院、酒店，学校、公园，商场一应俱全，相当于一个功能健全的小型社会。说起建设这个项目的初衷，张建军说：“为了留住人才。人才流失有很大一部分原因是因为居住环境不配套，我要为他们建造一个规模最大、配套最齐全、环境最优美、交通最便利的城市建筑集群，这样，人才流失的问题才能得到缓解。”恢复古城——打造定州古州署定州曾是中山国国都，文化底蕴深厚，张建军介绍，等新一中校区启用后，定州古州署将在老一中的校址上进行1:1的恢复，力求将定州古州署真实还原，将贡院、南城门、开元寺、开元塔、博物馆串成旅游线路，形成以古州署为核心，周边古建、古街为拓展的旅游胜地。古州署建筑面积超过1.5万平方米，投资额超过1.6亿。另外还有复古的中式花园8000平方米，投资超过2000万，周边附属设施配套街区建筑总量5万平方米，投资3亿元，建设新城——打造定州北部新城目前正在建设的占地240亩的香江·博仕源项目是定州北部新城的开篇之作。这个项目在新一中校区的东侧，莅临新城主干道--迎宾大道，透过这个项目，可以看到一个新城的未来。张建军介绍，北部新城将承接大部分政府和企事业单位，新城内80%住宅为12层小高层建筑，新小区容积率更低，原则上在2.0以下，车位达到1:1配比。“三个项目基本是同时进行，这是香江地产未来三年的主要工作。”张建军拿着图纸跟记者介绍。扶贫济困，捐资助学——“有能力了就帮一把”采访中记者和他聊起慈善事业，张建军谈得并不多，不过，只要在网上简单输入“河北香江张建军”进行搜索，就能发现他做的慈善事业并不少。扶贫180万元，社会公益事业190万元，捐资助教130万元，汶川大地震捐款50万元……2008年，河北香江房地产公司出资100万元，设立了“张建军寒门学子救助基金”，捐助考上大学却家境贫寒无力读书的学子们。2009年，定州一中考取660分的代鹏和考取640分的周玲就是通过寒门学子救助基金圆了自己的大学梦。这样的事情还很多，有资料显示，张建军10年慈善事业已经累计投入2000多万。“人活着，可能没做过坏事，但肯定做过错事，任何人都有做错事情的时候”，谈到对慈善事业的理解，张建军很实在，做这些事情能让自己心存浩然正气，“别人也许在偷税漏税，但我却还在做好事，帮助别人。这是我自己心灵上的需求，有能力了就帮一把，与高尚没啥关系。”记者手记对每个创业者来说，事业都好比母亲怀胎十月辛苦诞下的孩子，怀胎的辛苦，生育的艰难以及抚育过程中费尽心血的付出。稿件采写完成后，记者回忆采访张建军时的细节发现，作为一个成功的优秀民营企业家，张建军也非常关心正在创业的大学生，他提到，有些大学生创业想走捷径，借鉴别人的成功经验，却忘了借鉴的方法并不牢靠，即使方法正确，也会因为不能熟练运用而创业失败。他告诫正在创业的年轻大学生，创业只有自己亲手经营，从小城市小项目小事情做起，在创业过程中总结经验教训，才能找到适合自己的成功之道。