在2018年最后的近60天的时间里，房地产市场再迎强劲信号。住建部以及新华社、经济参考报等官方部门、媒体针对房地产走向再次密集发声，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，为当前以及未来的房地产市场吃下一颗定心丸。 近期独立经济学家马广元对房价的预测引起了前所未有的关注，并直言不讳地说：从现在到明年4月，半年，可以判断，无论是否放水，是否改变控制政策，房价将继续明显下降，下降20％至30％，价格已回到2016年底的水平基本已成定局。 进入10月份后，全国一多半的房企们纷纷进入打折促销模式，同时，多家房企对外宣布要业务转型升级，甚至还有十八家房企要更名去“地产”化。而位列国内房企前三甲的万科，也在国庆节前的内部会议上高喊“活下去”口号。 据了解，目前，碧桂园、万科、恒大、泰禾、融创等多家房企调低项目售价。 从范围看，恒大和中粮对全面范围内在售项目进行全面降价。其中，恒大8月全国在售项目8.9折；中粮启动全国范围内的“购房节”，近万套房源提供折扣，涉及16个城市66个项目。 从折扣看，泰禾多地项目降价，部分超3成，相对较低；其次是万科厦门白鹭郡项目降价5成。业内称2019年房企主动降价已成趋势。 为什么要降价？ 因为在国家各项调控政策的深度影响下，各大房企今年面对的主要问题是成交量下降，资金回笼慢。 众所周知，影响房企是否能活下去的最主要因素是资金链，若资金链出问题了，那么房企就真的活不下去了。而影响房企现金变动的因素，主要有企业的销售回款、投资开发力度以及融资偿债规模。业内人士称，“去杠杆”背景下，房企融资成本上升以及融资渠道收窄，融资总额出现大幅下滑，近期多家房企主动出让股权融资或裁员降低运营成本，同时通过项目降价销售，加快资金回笼。 2018年，定州绝大部分开发商在国家多方政策调控下也出现了普遍的资金压力，为了快速回笼资金，各楼盘也都在不同程度的打折，降价。很多嗅觉灵敏的炒房客也停止了投资并已开始大量的降价抛售。 定州，作为一个县级城市，经历了近20年的地产时间，70%的城乡人口都住上了新房子。加之人口方面，00后、90后比80后的人口逐渐减少，独生子女家庭往往一对小夫妻拥有双方父母的3——4套住房，住房逐渐承饱和态势。随着国家推行的各项房产税，将来拥有多套房产的人将会承担很大一笔税费。据业内调查统计，定州房子的闲置率目前达到30%以上。而当前的在建项目依然很多，定州人均收入低，房价偏高，买房的客户越来越少，造成2018年定州房产有价无市的冷淡局面。 只有正确的理解政策导向，认清当前的市场形势，才能正确做出自己的选择。定州正华房地产开发有限公司一方面积极响应政府的调控政策，一方面也在为回笼资金积极谋划。开元科技城项目在各项手续办理完毕后，将推出优惠房源造福定州人民，以均价三千多元率先跟进（本均价值源于对我市2018——2019年度预测值，有效期至2019年）。定州正华地产顺应市场形势，积极的谋求企业生存发展，同时也为定州父老乡亲的安居乐业保驾护航。 我想，这也是定州人民万众期待，最迫切想要实现的民意了！